单价涨1万2/㎡的南京壕盘在哪？ 我来告诉你接盘侠是谁

今天是母亲节，你在朋友圈刷屏感恩，也别忘了给老妈打个电话，最长情的告白是陪伴哦~

继建议拆了你家小区围墙之后，住建部还建议你把房子打隔断出租，你是不是觉得世界变化太快，有点看不懂了，今天的大事件还将爆料未来的接盘侠在哪~

1

城中盘单价涨了1万2/平米 

不要揉眼睛了你没看错

什么叫差距？当你还在纠结房价1万左右的地方，太远太远，已经远到逐出南京了，有土豪说他们家楼盘涨幅已经超1万了，呵呵。

最新消息，城中金鼎湾如院周末有4幢楼拿到了销许，137-303㎡大平层，毛坯均价4.2万元/㎡，总价575万-1270万元。与上次销许（2015年10月）30400元/㎡的均价相比，单价涨了12000元/㎡。

房源：3、4号楼9层，5号楼8层，6号楼6层

套数：80套（3号楼18套、4号楼18套、5号楼32套、6号楼12套）

户型面积：3/4号楼238、303㎡两种户型，5号楼137、199㎡两种户型，6号楼237㎡一种户型。

此次销许均价

上次开盘销许均价（2015年10月）

2

南京二手房均价20500元/㎡ 学区房成交最多的在雨花

城建规划的利好最终还是会体现在房价上，这就是人们常说的买房跟着规划走。学区也是最有升值价值的筹码。

365二手房数据，2016年4月，南京二手房住宅均价20500元/㎡，环比上涨1253元/㎡，涨幅为6.51%；同比2015年4月的16993元/㎡，上涨了3507元/㎡，涨幅20.63%。

二手房中的“奢侈品”名校学区房“量价齐涨”，30所名校学区房均价29276元/㎡，环比3月上涨了1562元/㎡，涨幅5.63%。虽然成交均价还是琅琊路小学学区房以53350元/㎡居首，但是成交量却是雨花台区雨花外国语小学学区房以成交131套居首。

4月南京30所名校学区房共成交1613套，环比3月的1307套，上涨306套，同比2015年4月，29所名校学区房价上涨，1所名校学区房价下跌。

其中，南师附中新城小学、金陵中学实验小学和金陵汇文小学学区房价同比分别上涨48.6%、46.6%和41.0%，居涨幅前三名。跌幅方面，五老村小学学区房价跌幅为1.9%。

看完这个二手房房价，是不是觉得房子这么贵，都谁在买啊？好吧，接下来我会告诉你，接盘侠在哪。

3

未来5年完成1500万平方米棚户区改造

鼓励给钱买房！接盘侠来了

小5妹从南京市房管局得到的消息，南京市制定了《南京市棚户区改造和老旧小区整治行动计划》，计划到2020年底，采取“拆改整留”方式，完成全市11区约1500万平方米棚户区改造和936个老旧小区整治目标。

根据《行动计划》要求，棚户区改造安置补偿包括产权调换和货币补偿，由被改造项目居民自愿选择，鼓励居民选择货币化安置方式。

换句话说，就是政府更倾向于让你去买买买，我们来举个例子，比如已经在抛弃刚需的路上越走越远的江北来说。

据中介消息，4月江浦二手房成交量在下降。北泰房产的一位店长表示，4月以来江北二手房可以说是非常冷静，成交量和带看量都大幅下降，降幅甚至达到了50%。

但是价格却一路看涨，4月份浦口老小区的价格二手房价格从1万8涨到2万左右，高端新小区从2万1-2万2涨到了2万3-2万5左右，甚至有盘挂到了2万6，对于普通刚需首付在40万左右，而江浦的一套二手房现在首付在50-60万之间，那么是谁在买？

1、以房换房的改善人群，反正也有人出高价买自己的房子，再去买压力相对小一点。

2、投资客，在别的地方可能只能买60平，这里能有120平。

3、江北的拆迁户，没错，既然政府鼓励货币赔偿，那么可以目测，有更多的流动资金涌入市场，在熟悉的区域买个二手房，情理之中。

如此的推断，在拆迁户聚集的下关、老城南等区域同样适用，你怎么看？

4

时代变了，住建部为群租房开绿灯

买不起，我租房总行了吧，有个好消息要告诉你，至少中央未来将重新洗牌房屋租赁市场。

租金高、租房难，这是很多打算在南京租房的青年人及外来人员的普遍感受，关于租还是买这个问题，住建部昨天在发布会上表示，今后将允许商业用房改建为租赁住房，同时将现有住房改造后按间出租也是被允许的，这也就是过去常说的“打隔断”。

但是之前《商品房屋租赁管理办法》中，出租住房在当时是不允许隔断的，不过官方也强调了，改造房屋必须依据安全、舒适、便利等原则，住建部正研究制定将现有住房改造后按间出租的条件，以及人均居住面积标准、单间最多居住人数等办法，从而确保房屋租赁的安全。

南京市住建部门表示并没有公布过人均最低租房面积，一旦出台具体执行细则，将着手进行调研。

好吧，那么问题来了，就一句，那么这群年轻的租客，以后有了小孩，落户口上学等一系列问题能解决吗？房子的问题，在中国，从来不仅仅是住的问题。

租房子过一辈子在中国人的传统价值不符，用樊胜美的金句结束，“燕子下蛋的时候还知道垒个窝呢，更何况是人？”但是，这个窝一定得是大城市的窝吗？来评论区告诉我吧。

5

最新！南京地铁4号线春节前具备试运营条件

4号线运营试运营时间定了！

近日，网上流出一份《关于修订下发四号线运营筹备工作计划的通知》文件，文件中指出，地铁4号线预计在春节前具备试运营条件通车！（如图所示）

本站随即联系地铁公司相关负责人，其表示，对此并不清楚。随后笔者仔细看了这份《关于修订下发四号线运营筹备工作计划的通知》文件，文件中提到，“为确保2017年1月26日（春节）前四号线具备试运营条件。”现修订下发《四号线一期工程运营筹备总体工作计划》。

其实，对于地铁4号线对外的官方消息即在今年两会上南京市市长缪瑞林透露出来的，4号线一期工程将力争在国庆前贯通。但据悉，地铁全线贯通后，还要经过相关技术测试，须三个月空载试跑方可开通运营，三个月后即2017年1月份，如此看来，该文件或具备一定可信度。

当前地铁4号线的最新进度如何？据南京地铁官方渠道发布，截至4月底，四号线一期新建的18座车站中，除龙江站外，17座车站已完成主体结构施工，并陆续进入附属结构施工及安装装修阶段；区间隧道已贯通；正线铺轨已完成总量的75%。新建的青龙车辆段正在对14列车开展车辆动态调试工作。

好了，对于等待4号线的盆友来说都是一个好消息，那么鼓起勇气面对另一个坏消息吧，明天周一，上班。

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万昕 ∣一个以梦为马的胖子365楼市资讯UFO
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